ООО «Независимая экспертиза» проводит оценку арендной платы субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям
Рыночная стоимость аренды (арендная стоимость) — величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях.
Оценка арендной ставки (платы) необходима при сдаче в аренду производственных, складских, офисных помещений, земельных участков и любого другого имущества, находящегося в частной или государственной собственности для определения справедливого размера арендной платы. оценка арендной платы
Сдача в аренду объектов недвижимости является широко распространенной и экономически эффективной формой использования различных объектов недвижимости, а привлекательность арендного договора во многом зависит от величины установленной арендной платы, ведь именно величина арендной платы является важнейшим параметром договора аренды и она во многом определяет привлекательность для арендатора данного предложения. Но прежде чем говорить о самой процедуре оценки рыночной стоимости арендной платы давайте уточним.
Определение арендной платы позволяет определить справедливую величину платы при сдаче в аренду имущества в ситуациях, когда собственник или уполномоченное лицо не в состоянии определить размер ставки самостоятельно. Такая ситуация может возникнуть, например, при сдаче в аренду нестандартного имущества (уникального оборудования или здания, требующего значительного или капитального ремонта). оценка арендной платы
Определение размера арендной ставки базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта равна рыночной стоимости арендуемого имущества. Таким образом, при отсутствии информации по величине арендных ставок на открытом рынке, оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости имущества, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, определить размер арендной ставки за имущество. оценка арендной платы
Независимая оценка арендной платы является процедурой, в результате которой устанавливается соответствующая текущей ситуации на рынке стоимость арендной платы, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду в «нормальных» рыночных условиях: оценка арендной платы
- На текущий момент объект свободен и полностью готов к сдаче в аренду на открытом рынке с нормальной конкуренцией, а стороны сделки осведомлены о характеристиках и свойствах объекта, действуют в своих целях, разумно и без принуждения и необходимости выполнения обязательств; оценка арендной платы
- Состояние рынка, а также ставка арендной платы являются типичными на дату оценки арендной платы – то есть, они не являются слишком выгодными для одной из сторон для данного вида недвижимости; оценка арендной платы
- Период экспозиции достаточен для того, чтобы стороны могли нормально согласовать величину арендной платы и заключить устраивающий друг друга договор;
- Арендной платы не учитывает предложения завышенных, или наоборот, заниженных ставок возможным арендатором, обладающем особым интересом к рассматриваемому объекту, или находящимся в деловых или близкородственных связях с арендодателем. арендная плата
Поэтапно, определение размера арендной ставки платы) выглядит так
- Определение рыночной стоимости имущества максимальным количеством подходов (затратный, сравнительный, доходный)
- Определение ставки дисконтирования, соответствующей деятельности по эксплуатации данного имущества
- Определение прибыли, которую способен приносить объект арендная плата
- В связи с тем, что арендодатель по логике не должен забирать у арендатора 100% прибыли от эксплуатации имущества, определяем доли прибыли, остающиеся у сторон
- Доля прибыли в денежном выражении, остающаяся у арендодателя и есть величина арендной платы за пользование имуществом.
Документы, необходимые для оценки арендной ставки оценка арендной платы
Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о гос. регистрации права собственности
- Договор социального найма оценка арендной платы
- Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды)
- Паспортные данные заказчика (для физ. лиц) и собственника
- Наличие перепланировок и их оформление оценка арендной платы
- Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости ( для юр. лиц ). оценка арендной платы
Документы с техническими характеристиками объекта оценки:
- Технический паспорт БТИ оценка арендной платы
- Кадастровый план земельного участка оценка арендной ставки
Стандарты оценщика при проведении оценки арендной платы
При проведении оценки арендой платы применяются следующие стандарты:
- Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. за №135–ФЗ;
- ФСО N 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 297;
- ФСО N 2 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298;
- ФСО N 3 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 299.
- ФСО N 7 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 сентября 2014 года N 611.
- СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «Сообщество специалистов-Оценщиков «СМАО» «ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ» (В действующей редакции).
- Правила деловой и профессиональной этики «Сообщество специалистов оценщиков «СМАО» Утвержденные Решением «СМАО» (В действующей редакции).
Ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие.
г. Минусинск, ул. Ленина, 56 (цокольный этаж), тел. факс. 8(39132) 2-54-62, тел. 8-902-468-41-21
Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.